Anul 2024 aduce schimbări pe piața imobiliară. Află dacaă scad sau nu prețurile la aprtamente, de la Șerban Trâmbițașu, un agent imobiliar de succes.
Scad prețurile la apartamente[Sursa foto: Captură Știrile KANAL D]Iar veștile îngrijorătoare nu se opresc aici. Sunt ultimele zile în care românii își pot cumpăra locuințe noi, sub 120 de mii de euro, cu TVA redus. De la 1 ianuarie, acesta crește la 9%, așadar apartamentele în blocuri construite recent vor fi mai scumpe cu câteva mii de euro. Ce avem de făcut în acest caz, aflăm de la Șerban Trâmbițașu, cunoscutul agent imobiliar care a strâns milioane de vizualizări pe TikTok, a
- În primul rând aș vrea să le spunem telespectatorilor concret la ce să se aștepte în 2024 în imobiliare?
Dacă te aștepți să spun dacă prețurile vor scădea sau vor crește nu, nu, n-o să fac asta și nu sfătuiesc pe nimeni să facă predicții pentru că practic astea sunt predicții imobiliare și nu avem globuri de cristal. De ce spun asta? În două mii optsprezece, înainte de pandemie, anul de dinainte de pandemie, toți marii analiști imobiliari, pentru că acum toată lumea se pricepe, spuneau că piața imobiliară va scădea, va veni o criză imobiliară, prețurile se vor duce în jos undeva cu cincizeci șaptezeci la sută, așa preconizau ei în două mii optsprezece. În două mii nouăsprezece a venit pandemia la final, iar în două mii douăzeci, primul an de pandemie plin, piața imobiliară nu numai că n-a scăzut, a crescut cu douăzeci de procente la nivel de prețuri în București. Deci ei au dat greș cu predicția lor, atunci cum aș putea eu, un agent imobiliar cu doar treisprezece ani de experiență, să spun ce se va întâmpla? Nu am cum, a declarat Șerban Trâmbițașu.
- Dar dacă ar fi să-ți cer o părere, crezi că anul viitor vor scădea prețurile la apartamentele vechi?
Depinde de neprevăzut, pentru că neprevăzutul fiind noi, nu suntem o țară mare, dar nu avem o piață atât de mare imobiliară, cum sunt țările civilizate, iar fiecare eveniment în parte schimbă, modifică prețurile imobilelor. De aia zic că nu am de unde să știu ce se va întâmpla, cum se va întâmpla. Dacă mă întrebi pe mine, singura chestie de care poți să mă agăți ca să facă o predicție, dar nu e o predicție... să spunem că se termină războiul și atunci nu vom mai avea fier și beton la dispoziție, pentru că totul se va duce acolo pentru reconstrucția Ucrainei, că se estima acum două luni că reconstrucția Ucrainei costă undeva la șase sute de miliarde de euro, acum două luni, dar nu știm când se va termina, cât se va mai degrada Ucraina și îți dai seama ă fierul nu curge la robinet, nici betonul și nici forța de muncă... totul se va duce acolo, a declarat Șerban Trâmbițașu.
- Mai merită anul viitor să ne îndatorăm la bănci pentru o locuință sau momentan e mai rentabil în chirie?
Depinde. Eu n-am o problemă cu chiria, îmi place modelul vestic, unde șaptezeci la sută din cetățeni sunt chiriași și se focalizează fie pe studiile copiilor, fie pe ieșiri ,adică oamenii se focalizează pe a-și trăi viața, nu pe a strânge a seturi, bunuri imobile. Asta e o mentalitate românească, recomand să facă credite dacă își permit asta și dacă își permit, și asta e un aspect foarte important, să achite anticipat parte din credit, principalul lunilor următoare, măcar principalul unei luni, adică să nu se îndatoreze patruzeci la sută din venitul lor, cum le dă voie banca și undeva la un maxim douăzeci și cinci la sută, astfel încât până la un treizeci, treizeci și cinci la sută să poată plăti anticipat, a
declarat Șerban Trâmbițașu.Citeste si: Ce cantitate de lapte consuma un bebelus? Tabel cantitate lapte bebelusi- catena.ro
- Ca agent imobiliar- ce ați observat la clienții dvs? Ce caută cel mai des? Să cumpere sau să închirieze?
Anul ăsta, două mii douăzeci și trei, s-a mers mai mult pe închiriere în prima parte a anului. În a doua parte a anului, după august încolo, am observat o creștere în achiziții, în achiziții pentru că a scăzut un pic dobânda, că practic anul trecut, când dobânda era foarte mare, așa cum e foarte mare, dar nu e la opt la sută, cât era găsești și sub șase, dobânzi bancare cinci punct opt, cinci punct nouă și asta încurajează oamenii să cumpere... motiv pentru care am și simțit o ușoară creștere a prețurilor, undeva între cinci și zece la sută față de acum, față de perioada martie, aprilie, mai, primăvara anului, a declarat Șerban Trâmbițașu.
- Ce fel de locuințe se închiriază cel mai repede? Garsonierele, apartamentele cu mai multe camere?
Cel mai des garsonierele sau apartamentele cu mai multe camere. Ideal pentru investiție sunt garsonierele și două camere, cel mult două camere, pentru că unu, sunt mai ușor de administrat, pentru că în spațiu mic trăiesc mai puțini oameni și unde-s mulți oameni e greu de administrat și randamentul e pe măsură la spațiile mai mici, un pic, ca să scoți un randament bun la închiriere, ar trebui să cauți o clădire veche, întotdeauna la clădiri, construcții vechi voi obține un randament mai mare decât la o construcție nouă. Ca să-ți dau un exemplu, în centrul orașului, aproape de universitate să spunem, dacă îți iei un două camere într-un bloc vechi, să spunem poate are și gradul doi de risc seismic, acolo cam așa se poartă, te costă undeva pe la o sută de mii de euro, în două camere de patruzeci, cincizeci de metri și ai o chirie de cinci șase sute de euro. Dacă-ți iei în bloc nou, sub trei mii de euro pe metru nu găsești în zona asta, înseamnă că te duci în o sută cincizeci de mii două sute de mii, dar prețul chiriei pe care-l obții, tot ăla e, tot cinci șase sute, deci randamentul automat e mai mic, a declarat Șerban Trâmbițașu.
- E convenabil să-ți cumperi un apartament vechi și mai ieftin și să-l renovezi? Aveți astfel de solicitări?
Da, flipping se numește. E o modă de când, imediat după 1990 a apărut. Din păcate pentru cei care mă sună, pentru că nu am ce să le ofer, pentru că la mine dacă vine cineva și solicită un preț foarte mic, de exemplu și eu să mă ocup de vânzarea respectivă, eu îl trag de urechi și spun vezi că e prețul prea mic, te păcălești, hai să ridicăm un pic la prețul corect al pieței, adică nu ca mine, n-o să vezi imobile bune de flipping, dar se poartă, e o investiție foarte bună atâta timp cât o faci moral, adică să nu-ți bați joc de investiția pe care o faci, astfel încât să păcălești obținând un profit mai mare, că pentru tine adaugă un plus, un plus în preț astfel încât să-ți renteze munca, iar omul ăla cu siguranță va aprecia și va cumpăra de la tine cu inimă deschisă, a declarat Șerban Trâmbițașu.
Citeste si: VIDEO Ce a surprins Igor Cuciuc la mormântul fiicei sale: "Puișorul nostru"- radioimpuls.ro
- Iar la final, un sfat pentru cei care își doresc anul viitor să devină proprietari?
Să-și angajeze un agent imobiliar care lucrează reprezentare exclusivă și le reprezintă exclusiv. Interesul lor pentru că românii cred că se pricep la toate și eu cred că nu se pricep la toate și serviciile trebuiesc. E bine să apelezi la serviciile unui profesionist, a declarat Șerban Trâmbițașu.
Citește și: VIDEO- Tragedie în Franța. Un bărbat a recurs la un gest șocant, chiar de Crăciun: și-a ucis familia
