EXCLUSIV - E momentul potrivit să cumpărăm un apartament? Expert imobiliar: ”Prețurile nu au mai crescut”/ ”Factorii care influențează piața: Inflația, dobânzile și TVA-ul majorat”
Prețurile apartamentelor nu au mai crescut foarte mult în ultimele luni și se află, momentan, într-o zonă de stabilitate. ”Eu cred că este o perioadă foarte bună pentru achiziție”, spune expertul imobiliar Georgian Marcu.
Author: Razvan Boboc vineri 20 octombrie 2023 , 11:34
E momentul potrivit să cumpărăm un apartament? Expert imobiliar: ”Prețurile nu au mai crescut”/ ”Factorii care influențează piața: Inflația, dobânzile și TVA-ul majorat”
Anul 2023 a adus o oarecare stabilitate pe piața imobiliară. Expertul în imobiliare, Georgian Marcu, a vorbit, în exclusivitate pentru stirilekanald.ro, despre evoluția prețurilor în perioada următoare.
Prețurile apartamentelor nu au mai crescut
Deși previziunile de la începutul anului anunțatu o criză imobiliară, lucrurile nu au stat chiar așa. Prețurile locuințelor au rămas într-o zonă de stabilitate.
”Eu cred că este o perioadă foarte bună pentru achiziție. Prețurile nu au mai crescut, așa cum au crescut până anul acesta.
La începutul anului 2023, se spunea că vine criza imobiliară, vor fi scăderi de preț. După cum bine observăm nu au avut loc aceste scăderi de preț așteptate și nici nu le văd venind”, spune Georgian Marcu.
”Nu aș da cuiva sfatul să aștepte să scadă prețurile”
Una dintre îngrijorările despre care vorbește expertul este legată de numărul de autorizații de construire care sunt în scădere, de la an la an: ”Ceea ce înseamnă că, în anii următori, ne așteptăm la o ofertă mai mică în piață.
Dacă oferta este mică, iar cererea va rămâne la fel de susținută, prețurile se vor aprecia.
Prețurile în imobiliare, la fel ca și în alte piețe, se fac acolo unde cererea se întâlnește cu oferta. Dacă cererea e mare, evident că prețurile se duc în sus. Nu aș da cuiva sfatul să aștepte să scadă prețurile”.
”Sunt bănci unde acum e sub 6%, sub dobânda de referință a BNR-ului”
Expertul imobiliar a vorbit și despre dobânzile care sunt destul de ridicate la bănci în acest moment. Cum ar trebui să gândim achiziția?
”Dacă astăzi te încadrezi la un credit și ți-l permiți la dobânzile de astăzi, atunci când dobânzile vor scădea e evident ca fi mult mai ușor pentru tine să plătești respectivul credit. Poți să faci o refinanțare. Sau sunt bănci care au dobândă fixă pe 3-5 ani.
Sunt bănci unde acum e sub 6%, sub dobânda de referință a BNR-ului”, mai spune Georgian Marcu.
”În continuare, cred că numărul tranzacțiilor reale din piață vor fi scăzute comparativ cu anul trecut.
Avem mai mulți factori care influențează piața în momentul de față. Avem inflația care îți ”mănâncă” din venitul disponibil. Mai sunt dobânzile ridicare ce duc la a îți permite un credit mai mic, nu te mai încadrezi la aceeași sumă la care te încadrai anul trecut.
Dacă mai crește și TVA-ul, înseamnă un cost suplimentar pentru potențialul cumpărător. De aceea mă aștept ca numărul de tranzacții să fie redus”, a mai spus Georgian Marcu.
