Construcție fără autorizație. Află ce fel de clădiri poți ridica fără sau ai nevoie de aprobare!
Majoritatea construcțiilor necesită o autorizație din partea autorităților locale
[Sursa foto: freepik]În România, obținerea unei autorizații de construcție este esențială pentru a asigura legalitatea și siguranța oricărei clădiri. Totuși, există anumite tipuri de construcții care pot fi realizate fără autorizație sau cu proceduri simplificate.
În general, majoritatea construcțiilor necesită o autorizație din partea autorităților locale. Cu toate acestea, există câteva excepții.
Conform legii, lucrările de întreținere, cum ar fi vopsirea sau înlocuirea tâmplăriei, nu necesită autorizație de construcție. Acestea includ activități care nu modifică structura de rezistență sau aspectul clădirii.
În anumite cazuri, ridicarea unui gard nu necesită autorizație, mai ales dacă acesta respectă regulamentele locale privind înălțimea și materialele utilizate. Totuși, pentru gardurile amplasate la drumuri publice sau în zone protejate, este posibil să fie nevoie de o autorizație.
Anumite anexe precum șoproanele, depozitele temporare pentru unelte sau adăposturile pentru animale pot fi construite fără autorizație, dacă nu depășesc o anumită suprafață și sunt situate în afara zonelor protejate.
Amenajarea unei terase deschise sau a unei pergole simple, fără închideri laterale, poate fi realizată fără autorizație, în funcție de regulamentele locale.
Montarea de fose septice, bazine de apă sau puțuri pentru irigații pot fi realizate fără autorizație, însă trebuie respectate normele de sănătate publică și reglementările de mediu.
Dacă o construcție a fost realizată fără autorizație, proprietarul poate urma o serie de pași pentru a intra în legalitate:
Un expert autorizat va evalua clădirea pentru a determina dacă aceasta respectă normele de siguranță și construcție. În unele cazuri, poate fi necesar să se facă ajustări sau consolidări pentru a îndeplini cerințele legale.
Aceasta include planurile clădirii, studiile de teren și alte documente tehnice necesare pentru a obține autorizația „post factum”.
Construcție fără autorizație
Documentația tehnică împreună cu expertiza trebuie depuse la autoritățile locale pentru a obține autorizația de construcție. Acest proces implică și plata unor taxe suplimentare.
Citește și: VIDEO- Afacerile în blocurile cu bulină nu mai trebuie închise. Parlamentarii au schimbat legea
Construcțiile realizate fără autorizație sunt supuse unor amenzi, al căror cuantum variază în funcție de tipul și dimensiunea construcției. După plata amenzilor și obținerea autorizației retroactive, construcția poate fi legalizată.
Pentru a obține o autorizație de construcție, trebuie să urmezi câțiva pași și să pregătești o serie de documente:
Citeste si: Ce cantitate de lapte consuma un bebelus? Tabel cantitate lapte bebelusi- catena.ro
Certificatul de urbanism: Acesta este primul document necesar, eliberat de primărie, care indică reglementările și restricțiile urbanistice ale terenului pe care dorești să construiești.
Documentația tehnică pentru autorizarea construcției (DTAC): Aceasta include proiectul arhitectural, planurile structurale și instalațiile, toate realizate de specialiști autorizați.
Avize: În funcție de locație și tipul construcției, poate fi necesar să obții avize de la diverse instituții, precum Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU), Direcția de Sănătate Publică (DSP), sau autoritățile de mediu.
Dovada dreptului de proprietate: Trebuie să faci dovada că deții terenul sau ai dreptul de a construi pe acesta, prin acte de proprietate sau contracte de închiriere.
Cererea de autorizare: Aceasta trebuie completată și depusă la autoritatea locală, împreună cu toate documentele menționate anterior.
Plata taxei de autorizare: După depunerea cererii, trebuie să plătești o taxă care variază în funcție de suprafața și tipul construcției.
După ce toate documentele sunt depuse și aprobate, autoritatea locală va emite autorizația de construcție, permițând astfel demararea lucrărilor în mod legal.
